自從2023年9月25日起存量房貸利率可以調(diào)整后，房貸利率的變化情況就一直備受借款人關(guān)注，很多人都想知道2023年的房貸利率下限。那么2023房貸利率最低是多少？2023年房貸最低利率不但受房貸類型影響，還受房屋套數(shù)影響，下面一起來看看吧。

2023房貸利率最低是多少

2023房貸利率最低是多少？

這里以首套房、二套房為標(biāo)準(zhǔn)，分別進(jìn)行介紹。

一、首套房最低利率

首套房可通過公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種貸款類型辦理，因?yàn)榉抠J類型不同，2023年房貸利率最低肯定有區(qū)別。

1、公積金貸款

2023年首套房公積金貸款執(zhí)行的是2022年10月1日的貸款基準(zhǔn)利率，即5年以下是2.6%，5年以上是3.1%，因?yàn)椴皇枪潭ɡ?，只要公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整了，最低房貸也會發(fā)生變化。

2、商業(yè)貸款

2023年新發(fā)放的商業(yè)貸款利率是以LPR+基點(diǎn)為定價方式，其中LPR是浮動利率，每個月20日進(jìn)行報(bào)價，因此辦理首套房商業(yè)貸款時間不同，房貸利率最低也會不同。

央行規(guī)定商業(yè)貸款首套房貸利率最低不能低于同期限LPR-20BP（1BP=1個基點(diǎn)=0.01%），以2023年9月20日LPR（1年期3.45%，5年期及以上4.2%）為參考，得出首套房貸1年期房貸利率最低是3.25%，5年期及以上房貸利率最低是4.0%。

3、組合貸款

其中的公積金貸款部分參考首套房公積金貸款最低利率，商業(yè)貸款部分參考二套房套商業(yè)貸款最低利率。

二、二套房最低利率

二套房同樣可通過公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種類型辦理，最低利率情況也是不同的。

1、公積金貸款

2023年二套房公積金貸款執(zhí)行的是2015年的貸款基準(zhǔn)利率，即5年期以下(含五年)3.025%，5年期以上3.575%，因?yàn)橐彩歉永?，因此最低房貸也會隨時發(fā)生變化。

2、商業(yè)貸款

2023年新發(fā)放的商業(yè)貸款利率是以LPR+基點(diǎn)為定價方式，其中LPR是浮動利率，每個月20日進(jìn)行報(bào)價，因此辦理首套房商業(yè)貸款時間不同，房貸利率最低也會不同。

央行規(guī)定商業(yè)貸款二套房貸利率最低不能低于同期限LPR+60BP（1BP=1個基點(diǎn)=0.01%），以2023年9月20日LPR（1年期3.45%，5年期及以上4.2%）為參考，得出首套房貸1年期房貸利率最低是3.85%，5年期及以上房貸利率最低是4.8%。

3、組合貸款

其中的公積金貸款部分參考二套房公積金貸款最低利率，商業(yè)貸款部分參考二套房商業(yè)貸款最低利率。

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