征信不好能辦理房貸嗎？

征信不好是無法辦理房貸，可以等五年后個人不良征信記錄自動刪除再申請房貸，或者可以通過其他方式辦理貸款。

1、養(yǎng)護征信，把逾期的貸款還清，暫時不申請任何貸款，信用卡按時還;

2、及時還清逾期貸款，并請求銀行開具非惡意還款證明;

3、提供名下有價值的抵押物，并出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;

4、在個人業(yè)務(wù)往來多、關(guān)系好的銀行申請貸款;

5、在貸款銀行進行存款、買理財產(chǎn)品、保險、基金、國債等;

6、申請擔保貸款，提供一個各方面資質(zhì)都很好的擔保人;

7、接受貸款銀行上浮貸款利率的要求。

征信好不好的確直接關(guān)系到貸款的成功率，但是征信不好也分很多種，只是征信花了沒有逾期一般是很好修復(fù)的，而且只要不進入黑名單，申請貸款還是有可能成功的，而且在申請貸款的時候銀行一般只看最近兩年的信用狀況，大多數(shù)銀行對逾期的限定是，近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次。

若是你的征信非常不好，一時半會兒也修復(fù)不好，并且個人也沒有更好地還款能力證明，建議暫時不要貸款買房了。

房貸審批通過后還會再查征信嗎？

銀行房貸審批通過后，如果房貸審核通過時間至房貸放款時間，這段時間間隔太長，則銀行有可能會二次查征信，這樣做是為了避免用戶的個人信用資質(zhì)條件發(fā)生變化而導(dǎo)致放款后逾期的風險增加。而房貸審核通過時間與放款時間間隔較短，則銀行不會二次查征信。

在房貸申請高峰期或者銀行房貸額度不足時，審核通過時間與房貸放款時間，很有可能間隔較長的時間。在沒有放款之前，用戶需要繼續(xù)保持良好的信用記錄，同時不大幅度增加個人負債，這種即使銀行再次查征信，那么也不會影響到房貸的放款結(jié)果。

而用戶在房貸放款前，征信新增了逾期記錄或者個人負債率大幅度增加，銀行二次查詢用戶的征信后，用戶就不符合房貸的放款條件，這樣即使簽訂了房貸合同，銀行也會拒絕放款。

從上述信息我們可以知道，征信不好的情況下是無法辦理房貸的，可以等征信記錄良好之后在申請，增加貸款的通過率，房貸審批通過后如果放款時間比較長是可能會二次查看征信的。　
 

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