計較100萬商貸和公積金利錢差幾多，需要別離知道現(xiàn)行貿(mào)易貸款利率、公積金貸款利率，再將最新商貸利率和公積金利率對比，然后綜合貸款刻日、還款體例算出成果，下面一路來看看吧。

一、最新商貸利率和公積金利率對比

1、最新商貸利率

2024年5月17日，貿(mào)易貸款最新政策出臺，央行公布打消全國層面首套住房和二套住房貿(mào)易性小我住房貸款利率政策下限，由各城市按照本地政策、市場自立設(shè)定貿(mào)易性小我住房貸款利率下限及下限程度。

以下是北上廣深四個城市商貸利率下限環(huán)境：

（1）北京

①首套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-45BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.95%，5年期3.40%。

②二套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-5BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.30%，5年期3.80%。

2、上海

①首套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-45BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.95%，5年期3.40%。

②二套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-5BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.30%，5年期3.80%。

3、廣東

①首套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-75BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.85%，5年期3.10%。

②二套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-5BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.30%，5年期3.80%。

4、深圳

①首套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-45BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.95%，5年期3.40%。

②二套貿(mào)易貸款利率

執(zhí)行尺度：LPR-5BP。調(diào)整后的利率別離為：1年期3.10%，5年期3.80%。

小結(jié)：

按照上述四個城市來看，有三個城市執(zhí)行尺度不異。

這里就以5年期貿(mào)易貸款利率，首套房3.40%，二套房3.80%做參考。

2、最新公積金貸款利率

2024年5月18日起，央行公布公積金貸款利率下調(diào)0.25%，調(diào)整后的公積金貸款利率別離為：

（1）首套房，5年以下（含5年）年利率為2.35%，5年以上年利率為2.85%

（2）二套房，5年以下（含5年）年利率為2.775%，5年以上年利率為3.325%

3、計較兩種房貸利率差

參考5年期貸款利率，則：

（1）首套房，貿(mào)易貸款利率和公積金貸款利率差為：3.40%-2.85%=0.55%。

（2）二套房，貿(mào)易貸款利率和公積金貸款利率差為：3.80%-3.325%=0.475%。

二、計較100萬商貸和公積金利錢差

別離套用以下公式：

1、等額本息

總利錢=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)-1]-貸款本金

2、等額本金

總利錢=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2

【舉例】貸款100萬，假設(shè)刻日別離是20年、30年，則：

1、貿(mào)易貸款

①首套房利率3.40%，代入公式算出：

貸款20年，等額本息還款總利錢是379602.35元，等額本金還款總利錢是341416.67元。

貸款30年，等額本息還款總利錢是596532.44元，等額本金還款總利錢是511416.67元。

②二套房利率3.80%，代入公式算出：

貸款20年，等額本息還款，總利錢是429184.84元；等額本金還款，總利錢是381583.33元。

貸款30年，等額本息還款，總利錢是677446.46元，等額本金還款，總利錢是571583.33元。

2、公積金貸款

①首套房利率2.85%，代入公式算出：

貸款20年，等額本息還款，總利錢是313084.96元；等額本金還款，總利錢是286187.5元。

貸款30年，等額本息還款，總利錢是488806.58元；等額本金還款，總利錢是428687.5元。

②二套房利率3.325%，代入公式算出：

貸款20年，等額本息還款，總利錢是370418.22元；等額本金還款，總利錢是333885.42元。

貸款30年，等額本息還款，總利錢是581599.52元；等額本金還款，總利錢是500135.42元。

3、100萬商貸和公積金利錢差

（1）首套房

貸款20年，等額本息還款利錢差：379602.35-313084.96=66517.39元；等額本金還款利錢差：341416.67-286187.5=55229.17元

貸款30年，等額本息還款利錢差：596532.44-488806.58=107725.86元；等額本金還款利錢差：511416.67-428687.5=82729.17元

（2）二套房

貸款20年，等額本息還款利錢差：429184.84-370418.22=58766.62元；等額本金還款利錢差：381583.33-333885.42=47697.91元

貸款30年，等額本息還款利錢差：677446.46-581599.52=95846.94元；等額本金還款利錢差：571583.33-500135.42=71447.91元。

以上便是“100萬商貸和公積金利錢差幾多”的相關(guān)內(nèi)容介紹。

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